主题：房产证写子女名危险

房产证在购房过程中充当着一个重要的角色，中国式买房就是从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。

买房时写子女的名字未必是好事，稍有不慎可能令你遭受不必要的损失哦！纯干货为你说明，房产证写子女名，未必好。

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第一、孩子独立买房时可能多付首付

如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。

如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付5成。

第二、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税

比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平，则孩子名下的房产总建筑面积达280平，扣除小家庭一家三口180平方米的面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

第三、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？

支招：做公证或减少子女名下房产份额

有没有化解之招？房产和法律支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母。二是直接到房产交易做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。